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惠州限售三年缩短为一年房源挂牌量激增专家:政策放松不会停止

  • 发布日期: 2024-01-13 来源:紫外光老化试验箱
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      2月16日,惠州市房地产业协会微信官方公众号发布消息称,惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》,惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

      惠州惠城房产中介张叶(化名)2月17日向《华夏时报》记者表示:“昨天出了满一年就可以转让的政策后,新增挂牌的房源多了很多。这两天整个惠州多了差不多5000套挂牌房源。”

      中指研究院广州分院研究主管陈雪强则在2月16日向记者指出:“从本次因城施策缩短限售时限来看,将有利于促进次新房的流通速度,同时有助于释放换房需求,大大提高了市场活力,为市场持续注入信心。但短期内也会造成大量的次新房涌入市场,对二手房市场形成一定冲击。从长期看,有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放,促进新房及二手房市场良性循环。”

      惠州市人民政府办公室《关于优化房地产调控政策的通知》指出,此次调整为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策,进一步加强房地产市场预期引导,支持刚性和改善性住房消费需求释放,促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

      公开资料显示,惠州商品住房3年的限售政策,是从2017年4月9日开始执行的。

      2017年4月8日,惠州市人民政府办公室发布《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,严防投机炒作,新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

      该《通知》的出台主要是为进一步加强对惠州市房地产市场监管和整顿,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,确保房价理性稳定,促进惠州市房地产市场健康有序发展。

      据中原地产数据研究中心统计,2017年3月惠州一手住宅成交1.42万套,环比暴涨146%,成交面积约146万平,环比涨148%。

      此外数据还显示,2016年惠州城区住宅成交46834套,成交面积533.66万平,成交金额419.48亿元;大亚湾成交40588套,成交金额463.24亿元,成交数量较2015年增长幅度达8成。

      惠州楼市的热度在2016年得以提升,源于深圳的限购政策。2016年10月4日,深圳市政府颁布:一是社保时间由3年变5年,二是无房无贷款记录首套首付比例最低30%,三是无房有贷款记录首付比例不低于50%,四是已有1套住房的,首付不低于70%。

      对此,易居研究院研究总监严跃进在2月16日向记者指出,惠州的限售政策始于2017年,当时目的就是为了防投机炒作。此次限售政策放松,客观上也是因为房地产市场的基本面发生了变化。对新房和二手房放松限售,也有助于促进两个市场的活跃。

      深圳中原研究中心指出,2022年,惠州楼市持续低位运行,市场表现悲观。其中,新房成交量跌超五成。具体来看,2022年,惠州新房住宅批售58527套,同比下降54.1%;批售面积634.0万平,同比下降51.9%。新房住宅成交55098套,同比下降42.8%,成交面积581.2万平(临深399.9万平、非临深181.3万平),同比下降42.7%。同时,惠州2022年新房成交单价稳步下降,像2022年12月,惠州新房成交均价为11728元/平,同比下降5.8%。

      在二手房方面,同样表现低迷。2022年12月,惠州二手房挂牌均价为9684元/平,同比下降10%。上半年楼市政策持续发力,信贷环境改善,成交量和价格有所提升,下半年,房企加大降价折扣力度,新房挤压二手房市场,价格倒挂更加严重,市场观望情绪加剧,二手市场表现低迷。

      值得一提的是,2022年以来惠州已多次进行房地产调控政策的优化,2022年4月惠阳、大亚湾区域取消限购,5月支持职工提取住房公积金支付首付款,8月首套普通住房首付比例降至20%,11月二手房“带押过户”模式成功落地,而今年开年以来多家银行将首套住房贷款利率下调至3.9%,最低执行3.8%。

      针对此次惠州商品住房限售优化,严跃进认为具有非常好的导向作用。他指出,这本质上是有助于房东房源的流通,对于房东出售二手房和认购改善型住房等都有积极的作用。此类放松,确保了相关房源流动性的增加。同时,此类放松也有一定的约束,即不是取消限售,而是有1年的限售期。这样也是为了防范出现短期炒作的现象,客观上也说明政策依然在防范炒房和促进交易市场活跃方面做了平衡。

      严跃进还说道:“此类政策说明,当前全国各地城市在政策放松方面,依然会有动作,也充分说明政策放松不会停止,继续激活合理住房消费。”

      此外,张叶还向记者表示:“现在是个买房的好时机,房价降了,贷款利率降了。”

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